问：如何看待房产抵押贷款的风险
- 答：用房子抵押贷款是目前吵戚常见的贷款方式，房产作为不动产具有良好颤碰肢的稳定性，其用作抵押也不茄世会影响房产的使用价值。
- 答：今年抵押贷款的政策还是比较好的，尤其是经营贷，利率最低可以到月息3.2。
如果是用于正常经营的话成本很低，还款方式基本会选择先息后本，贷款100万一个月只需要还3200元的利息就可以。
只要别盲目投资，一慎卜般都能枣孝灶正常还款。
风险就是抵押贷款的时间不长，一般是1-3年。有的银行是每年都要归还一次本金，有的银行是要求三年到期后归还本金。如果是一年一循环的话要提前做好还凳扮款准备，比如十一左右要还款，八月底就要开始准备回款，千万不能逾期。一旦产生逾期，这比贷款基本是循环不出来了。在这一年的时间也要保持征信的良好，不能负债太多，也不能使用太多的网站，银行会重新审核征信，一旦发现征信有瑕疵，这比贷款银行可能就会终止了。
当然银行不一定会告诉你，你的贷款这次还上以后不能继续使用了。很多人可能在完全没有准备的情况下贷款还上就循环不出来了，一定要保持良好的征信。 - 答：房子抵押雀烂贷款有什辩握么风险携岁庆？
- 答：你好，只要房地产市场保持成交活跃，价格上首猛涨或者持平，甚至哪怕是仔信微跌，对于接受抵押念芹轮的银行和其他金融机构来说，房产抵押贷款的风险就非常小甚至是没有。但如果成交萎靡，价格下降或者大跌，那风险就非常大。
- 答：房产的地段很重要
一个房屋抵押贷款的安全性在于该抵押物能不能快速变现。
房屋的属性
个人住宅是最安全的抵押物。目前的房产抵押贷款大体分为个人住宅、商铺和厂房三类，由于市场供需不同，个人住宅更容易托收，而商铺和厂房比较困难。个人住宅也要看是否是商品房，经济适用房和回迁房就困难得多，而且房龄超过激哗做20年，面积低于50平米不好拍卖。
抵押物的抵押率
抵押率越低越好，不得超过明衡7成。相对于房产价值而言。比如一套房子300玩，7成就是210万。低于210万，房产抵押贷款的安全性也就越高。
房产评估价值
房产评估价值越高越南变现，变现快慢看市场的需求，而需求在于中产阶级的住房问题芦岁，所以均价越低的房产更好拍卖。而那种几千万甚至数亿的产房是很难拍卖的。 - 答：一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比信扒如个人住房、家庭住房、不动带派产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要滑行昌先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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问：房子抵押贷款需要评估报告吗
- 答：法律分析：根据规定，办理房屋抵漏樱茄押对款时，不一定非得对房屋价值进行评估。
法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第二十二条 设定房地产抵押时，抵押房地产的价值颂搭可以由抵押当事返察人协商议定，也可以由房地产价格评估机构评估确定。法律、法规另有规定的除外。
问：拿房子抵押贷款的坏处
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房屋抵押贷款。
抵押贷款是目前比较流行的贷款方式，适合资质和信用一般，名下有符合条件的抵押物的用户，提供凭证就可以申请额度高的贷款。那么房屋抵押贷款怎么申请呢？完成这些申请流程就可以了。
1、选择贷款机构：办理房产抵押贷款首先且关键的一步就是选择正规的贷款机构，虽说银行贷款利率搭竖闹低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求相对较慢且较高。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、递交申请及申请材料：选择合适的机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
3、初步审核：贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做初步的审核，审核需要符合相关的要求。
4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同机构的收费可能不太相同，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估知罩报告再次进行审核，审批通过之后就会跟你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签订合同。
6、办理抵押登记、放款。
综上所述，房屋抵押借款能纤纯贷多少还要根据具体情况来具体分析，因为这其中需要考虑的因素有很多，所以，大家还是需要在办理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的评估因素和办理手续，避免不必要的麻烦。 - 答：房子抵押雀烂贷款有什辩握么风险携岁庆？
- 答：拿房子抵押贷款的坏处
[1]首先房屋抵押贷款是属于消费贷款,贷款的用途受到很大的限制，只能用于装修、旅游、购车等消费行为，抵押贷款是不能够用来买房的。
[2]一旦还不上贷款，自己的房产已经被抵押给了银行，很有可旁知能会出现房产被拍卖的情况。
以上就是关于使用房子做抵押贷款的一-些坏处。除此之外，房产的抵押率-般为70%，若是房轮大产的市场价值不足的话，能贷到的额度也是比较小的。腊启竖
